XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Xây nhà trọn gói là hình thức rất được ưa chuộng trong 5 năm trở lại đây, đặc biệt là ở các thành phố lớn - nơi có yêu cầu về xây dựng cao.

Xây nhà trọn gói là như thế nào? và cách thức hoạt động?

Làm nhà trọn gói hay còn được gọi với tên khác là chìa khóa trao tay. Đây là hình thức xây nhà mà chủ đầu tư sẽ giao khoán toàn bộ quá trình xây dựng, hoàn thiện cho nhà thầu. 

Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm từ A đến Z các công đoạn bao gồm: lên phương án hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô và phần hoàn thiện. Sau đó, nhà thầu tiến hành nghiệm thu công trình, bàn giao nhà cho gia chủ sử dụng và bảo hành (nếu có).

Thông thường, các hạng mục thi công sẽ có trong dịch vụ xây nhà trọn gói gồm:

+ Gia cố nền đất để xây nhà.

+ Xây móng nhà.

+ Xây dựng phần thô.

+ Lắp đặt hệ thống điện nước.

+ Hoàn thiện nhà gồm: Ốp lát sàn, trát tường cả trong và ngoài nhà, lắp đặt cửa sổ, cửa chính, sơn bả mặt tiền, lắp đặt thiết bị vệ sinh,...

+ Thi công hoàn thiện phần nội thất.

Các hạng mục trên đây chỉ mang tính chất tương đối bởi không phải chủ đầu tư nào cũng yêu cầu nhà thầu thực hiện đầy đủ các hạng mục trên. Do đó, khi ký kết hợp đồng, 2 bên sẽ thống nhất chi tiết và rõ ràng về các hạng mục, số lượng, thương hiệu, giá thành, chi phí thay thế nếu có phát sinh,... Điều này giúp chủ đầu tư sở hữu căn nhà tốt nhất với chi phí tối ưu nhất.

Những lợi ích không ngờ khi xây nhà trọn gói

Giảm thiểu thời gian, công sức cho gia chủ

Với hình thức xây nhà truyền thống, gia chủ sẽ phải tự mình lo liệu từ A đến Z mọi vấn đề như: lựa chọn loại vật liệu, chọn nhà thầu xây phần thô, lắp đặt hoàn thiện, lắp đặt hệ thống điện nước, thi công nội thất,... Điều này tốn rất nhiều thời gian và công sức, có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của gia chủ. Trong khi đó, khi sử dụng dịch vụ làm nhà chìa khóa trao tay, nhà thầu sẽ thay gia chủ giải quyết mọi vấn đề trên một cách chuyên nghiệp, nhanh chóng.

Do đó, lựa chọn công ty xây nhà trọn gói uy tín sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được tối đa thời gian, công sức một cách hiệu quả.

Xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể

Tài chính là mối quan tâm hàng đầu khi xây nhà. Nếu không nắm được chính xác giá cả các loại vật tư và dự trù chi phí phát sinh, chủ đầu tư rất dễ gặp tình trạng đội vốn, phát sinh, từ đó dẫn đến thiếu kinh phí, gián đoạn quá trình thi công.

Vấn đề này sẽ được giải quyết khi lựa chọn hình thức làm nhà trọn gói. Đơn vị nhà thầu uy tín sẽ đưa ra các sự lựa chọn về vật liệu, thương hiệu cùng đơn giá để gia chủ tham khảo, lựa chọn, từ đó chủ động về kinh phí một cách hiệu quả. Bên cạnh đó, các phương án phát sinh (nếu có) cũng được nhà thầu thông báo để gia chủ có sự chuẩn bị tốt nhất.

Được hưởng chế độ bảo hành tốt nhất

Sau khi bàn giao cho gia chủ sử dụng, nếu xảy ra các vấn đề phát sinh, nhà thầu sẽ tiến hành bảo hành công trình theo đúng cam kết trong hợp đồng. Việc lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín sẽ mang lại chất lượng công trình cao nhất với chế độ bảo hành tốt nhất. Đồng thời cũng mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho gia chủ.

Chất lượng công trình được đảm bảo tối đa

Các đơn vị xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, uy tín luôn sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, chuyên gia trình độ cao giúp thiết kế bản vẽ đúng kỹ thuật và mang đến không gian sống tuyệt vời, tối ưu mọi công năng của công trình.

Cùng với đó, trong quá trình thi công, nếu có sự cố hoặc lỗi kỹ thuật thì sẽ được khắc phục nhanh chóng, đảm bảo chất lượng, sự bền bỉ cho công trình.

Những điều cần lưu ý khi chọn xây nhà trọn gói

Để hoàn thiện “ngôi nhà trong mơ” với dịch vụ xây dựng nhà trọn gói, gia chủ cần nắm được các lưu ý sau đây:

Xác định ngân sách phù hợp với nhu cầu

 Xác định ngân sách đầu tư phù hợp với nhu cầu sẽ dễ dàng cho nhà thầu tư vấn gói dịch vụ phù hợp. Điều này cũng giúp gia chủ lựa chọn được phương án tối ưu nhất để sở hữu căn nhà theo đúng mong muốn mà vẫn đảm bảo được chi phí khi thanh toán sau này.

Chế độ bảo hành là yếu tố quan trọng

Bảo hành là một trong những yếu tố quan trọng mà gia chủ không nên bỏ qua khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói. Do đó, khi tham khảo các doanh nghiệp này, bạn nên hỏi rõ ràng về chế độ bảo hành. Tùy vào quy mô và kiến trúc của mỗi căn nhà, nhà thầu uy tín sẽ đưa ra các chế độ bảo hành phù hợp nhất.

Hồ sơ thiết kế phải rõ ràng, chi tiết

Hồ sơ thiết kế là cơ sở để 2 bên thống nhất, ký kết hợp đồng. Do đó, đây cũng là yếu tố quan trọng khi lựa chọn đơn vị nhà thầu. Thông thường, đơn vị nhà thầu sẽ miễn phí thiết kế, miễn phí bản vẽ thiết kế hoặc ưu đãi rất lớn thiết kế khi xây dựng trọn gói.

Hồ sơ thiết kế cần đảm bảo chi tiết, rõ ràng, đảm bảo cả về các thông số kỹ thuật cũng như yêu cầu thẩm mỹ. Điều này không chỉ giúp dự toán chi phí chính xác mà còn tránh những phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.

Hợp đồng thi công phải có các điều khoản rõ ràng

Hợp đồng thi công là loại giấy tờ pháp lý quan trọng, nêu rõ các mục như: tiến độ thi công, loại vật tư, đơn giá, chi phí,... Bên cạnh đó, hợp đồng cũng nêu rõ trách nhiệm của mỗi bên để giúp quá trình thi công thuận lợi nhất. 

Do đó, khi xem xét hợp đồng thi công, gia chủ cần cân nhắc mọi điều khoản. Nếu hạng mục nào chưa rõ ràng thì cần thỏa thuận lại với nhà thầu trước khi đặt bút ký.

Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm, không ham giá rẻ

Giá thành thường đi đôi với chất lượng. Do đó, chủ đầu tư không nên ham rẻ mà lựa chọn các đơn vị giá rẻ, thiếu chuyên nghiệp để tránh “tiền mất tật mang”. Thay vào đó, nên chọn các công ty uy tín lâu năm trên thị trường, đã thực hiện nhiều dự án và được nhiều người đánh giá cao. Bạn có thể tham khảo thông tin trên mạng internet, thông qua các website, trao đổi qua hội nhóm hoặc xin ý kiến người thân để tìm được đơn vị phù hợp nhất.

Xem xét các yếu tố về phong thủy cho ngôi nhà

Đối với người phương Đông, phong thủy là yếu tố quan trọng, được nhiều gia chủ quan tâm khi xây nhà. Do đó, gia chủ cũng nên cân nhắc về ngày khởi công, tìm hiểu hướng nhà, màu sắc chủ đạo, các thiết kế chính sao cho hợp phong thủy. Điều này sẽ giúp quá trình thi công thuận lợi và mang lại nhiều may mắn, tài lộc cho gia chủ.

Có đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến xây dựng

Chuẩn bị giấy tờ pháp lý trước khi khởi công công trình cũng là điều mà gia chủ cần lưu tâm. Thông thường, khi lựa chọn xây nhà trọn gói, đơn vị nhà thầu sẽ chuẩn bị các giấy tờ như:

+ Giấy phép xây dựng.

+ Hợp đồng thi công.

+ Hợp đồng lao động với công nhân hoặc chỉ huy thi công.

+ Quyết định bổ nhiệm chỉ huy thi công.

+ Bảo hiểm tai nạn lao động dành cho công nhân.

+ Giấy xin phép sử dụng lòng lề đường (nếu có).

+ Bản vẽ đã được duyệt.

+ Các bằng cấp chuyên môn liên quan,...

Các giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch sẽ giúp quá trình thi công thuận lợi, đạt tiến độ mà 2 bên đã đề ra.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác nhất

Hiện nay có nhiều cách tính chi phí xây nhà trọn gói, bao gồm: tính theo phương pháp bóc tách khối lượng, tính theo diện tích xây dựng. Mỗi phương pháp sẽ phù hợp với các công trình khác nhau.

Tính chi phí theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết
Bóc tách khối lượng tính chi phí thường được áp dụng cho các công trình quy mô lớn. Phương pháp này sẽ bóc tách từng hạng mục thi công, xác định chính xác khối lượng. Từ đó tính toán chi phí một cách chi tiết, tỉ mỉ. Tuy nhiên, phương này bóc tách khối lượng yêu cầu người có kinh nghiệm và chuyên môn cao thì mới đạt được hiệu quả tốt nhất.

Tính giá theo diện tích xây dựng đơn giản và nhanh chóng

Tính chi phí theo diện tích được áp dụng hầu hết trong các công trình dân dụng. Chi phí toàn bộ công trình được tính = diện tích (m2) x đơn giá (VNĐ/m2). 

Đây là phương pháp phổ biến, được nhiều nhà thầu, công ty sử dụng trong xây nhà trọn gói hiện nay.

Thủ thuật xác định diện tích thi công xây dựng
Diện tích thi công xây dựng sẽ là tổng diện tích của các sàn, tầng tum và các khu vực khác. Trong đó, diện tích sàn các tầng và tầng tum được tính 100%. Còn các khu vực khác sẽ có hệ số tính khác nhau. 

Dưới đây là bảng tính diện tích từng khu vực thi công kèm theo hệ số tính. Mời bạn tham khảo.

Ví dụ: Bạn cần tính diện tích xây dựng cho căn nhà 2 tầng, móng băng, mái bê tông cốt thép. Diện tích mỗi sàn là 120m2. Lúc này, diện tích từng khu vực thi công sẽ được tính như sau:
•    Diện tích 2 sàn: 120m2 x 100% x 2 = 240m2.
•    Diện tích móng: 120m2 x 50% = 60m2.
•    Diện tích mái bê tông cốt thép: 120m2 x 50% = 60m2. 
Diện tích xây dựng: 240 + 60 + 60 = 360m2.
Để tính chi phí làm căn nhà này, bạn chỉ cần lấy 360m2 x đơn giá (VNĐ/m2). 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói bạn cần biết
Chi phí xây nhà trọn gói là yếu tố rất quan trọng, được gia chủ đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, yếu tố này có thể chênh lệch, thay đổi do chịu sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau.

Dưới đây là 3 yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng nhà hiện nay.

Vị trí và diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng
Vị trí ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí xây nhà. Nếu làm nhà trên nền đất yếu thì cần gia cố phần móng và tính đến kết cấu chịu lực của cả căn nhà. Điều này có thể tốn kém chi phí so với làm nhà trên nền đất tốt. Ngoài ra, vị trí nhà gần đường lớn, thuận tiện cho máy móc, chuyên chở vật liệu cũng sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với các vùng sâu, vùng xa, hẻo lánh.
Bên cạnh đó, diện tích xây nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến ngân sách. Tùy vào số tầng của ngôi nhà, diện tích xây dựng sẽ có đơn giá và chi phí khác nhau.

Phong cách thiết kế kiến trúc, nội thất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Phong cách thiết kế kiến trúc, nội thất cũng là yếu tố có sự tác động không nhỏ đến chi phí xây nhà. Mỗi phong cách như cổ điển, tân cổ điển, luxury, tối giản,... đều có những nét đặc trưng khó trộn lẫn và đòi hỏi kiến trúc sư, thợ thi công thời gian và công sức khác nhau.
Thông thường, chi phí làm nhà theo phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ cao hơn so với phong cách hiện đại, tối giản,... Bởi phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ có những đường nét cong vòm với hoa văn chạm trổ tinh xảo. Bên cạnh đó, yêu cầu của căn nhà theo 2 phong cách này cũng sẽ cao hơn, từ đó kéo chi phí tăng theo.

Vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định chất lượng và giá thành
Vật liệu cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Mỗi loại vật liệu, chất liệu sẽ có đặc điểm, giá thành khác nhau. Ngoài ra, chi phí vật liệu cũng có thể biến động theo từng tháng trong năm. Do đó, gia chủ nên cân nhắc, lựa chọn loại vật liệu phù hợp, không nên ham rẻ để tránh “tiền mất tật mang”.
Bài viết đã cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về lợi ích, báo giá, cách lựa chọn đơn vị nhà thầu cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói hiện nay. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng “căn nhà trong mơ” và không có nhiều thời gian thì đừng ngần ngại sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói nhé.

Chi tiết xin liên hệ:
 CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC NỘI THẤT ADI DESIGN VIỆT NAM
+ Địa chỉ: U14-L02, KĐT Đô Nghĩa, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, TP. Hà Nội
+ Văn Phòng: Lô B2.1, KĐT Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội
+ Hotline: 090.234.6239
+ Website:www.adidesignvn.com